警惕房价“虚火”向二线城市传导

时间:2019-01-31 10:05       来源: 网络整理

2016年03月29日 星期二

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一线城市出招稳定楼市 警惕房价“虚火”向二线城市传导

“新华视点”记者 郑钧天 赵瑞希 孔祥鑫 《 中国青年报 》( 2016年03月29日   01 版)

提高二套房首付比例、“限购”升级……上海、深圳日前接连发布楼市新政。随后,南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政,调节信贷政策稳定市场预期。业内人士认为,一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期,房价有望趋稳,不会大起大落。与此同时,应警惕“虚火”向二线城市传导。

    沪深祭出三大招稳定楼市

从上海、深圳出台的政策来看,地方政府的招数主要有三:

——提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为4成,新政策出台后,普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房,不论贷款是否结清,该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。

深圳虽未提高二套房首付比例,却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”,以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。

银行监管人士表示,在房价较快上涨的城市,一些银行在信贷政策执行中比较宽松,二套房贷款降杠杆势所必然。

——强化市场监管。上海和深圳均规定,严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度,依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。

记者调查发现,上海等一线城市房价在春节后迎来一轮快速上涨。一些开发商捂盘待涨和中介虚假炒作,在一定程度上助推房价“虚火”,导致“日光盘”频现、二手房主屡屡“跳价”等。如2月底开盘的“路劲上海派”甚至重演“裹棉被”排队购房的一幕。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策,吹大部分城市的楼市泡沫,增加楼市风险。

——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年,深圳从满1年提至满3年。

同策咨询研究总监张宏伟认为,限购政策从严将影响部分非本地户籍家庭的购房计划,但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示,社保年限提高后,受影响的人群仅占当前上海总人口的7%左右。

    市场反应:京沪市场交易者心态急切

在上海新政策25日出台的前后一天,楼市出现成交量暴涨。24日,上海市一手房签约套数达到1706套;25日更是刷出2499套的新高。虽然到27日该数字回落至958套,但与去年3月的日均成交量170套相比,仍高出不少。

业内人士分析,虽然上海已经明确新政策自3月25日起正式实施,但仍有一些开发商和中介机构抱有侥幸心理,期待政策发布到交易中心落地执行会有一段滞后期,不少购房者也抱着试一试的心态赶着网签,制造了近日成交量新纪录。

在新政策出台后的首个周末,记者走访多个楼盘发现,开发商已提前打响客户“争夺战”,争抢已严重缩水的目标客群。已拿到预售证的楼盘旋即入市,如位于上海新天地板块的高档楼盘“复兴珑御”加推8套平层大宅,融创“滨江壹号院”已先于预定开盘日期直接开售。

与此同时,由于部分刚需群体购房受限,不得不转向类住宅项目,酒店式公寓等商住产品开始抢手。26日,上海改善型商住项目“龙湖·新壹城”当日认筹破百。一位购房者表示,因限购门槛提升失去购房资格,只能转向类住宅产品。

在尚未继续收紧限购的北京,开发商和购房者也似乎在跟时间赛跑。在北京回龙观地区的“首开国美风唐”,前来咨询的客户问得最多的问题就是贷款政策会不会变。

开盘仅一周就售罄的“首开熙悦尚郡”虽已无房可卖,但现场依然陆续有客户前来咨询。“项目均是100平方米以上的大户型,每平方米均价6.5万元,申购者基本都是购买二套房。上海、深圳等一线城市出台新政策,提高二套房贷款首付款比例,北京没准也会调整政策。”销售顾问告诉记者,“只要申购者购房资质审核通过,我们马上帮助客户办理贷款。”

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